先梳理下最近两年多的房价上涨趋势：
年，北上深，一线城市开始飙涨。14年在房价低迷期买入一线城市房产的人，应该是这一轮大行情的最大受益者。
年，南京，合肥，武汉，杭州，厦门，成都等，二线城市飙涨（还有一线城市周边紧邻的卫星城市也在16年大涨）。15年在二线还未启动大涨行情的前夜入手二线区域的人，算是享受到了这几年来最大的一波房价上涨红利。
年初，可以明显的感觉到一些三线城市开始上涨了，有的强三线城市其实在16年下半年已经开启了上涨行情。
今天我们不谈一二线，专门来探讨下如今火爆的三四线城市背后的上涨逻辑是怎么样的。
首先，一二线城市的回流族购房。这波上涨的涨幅力度空前之大，估计让之前一直坚信房价会跌的看空派都傻了眼，尤其是在一线、二线城市中等待房价回调合适之后再考虑的购房者，没想到被市场彻底打脸，诸葛磊也渐渐的感觉到从年开始，全国人民似乎已经开启了全民觉醒“买房致富”的意识，民智逐步在开化。所以，你会看到，一线被限购的人，会马不停蹄的跑到未被限购的二线城市抢房，二线城市限购后，一些人又被挤到了去三线四线城市的老家恐慌性购房，所以正是这些一二线城市的回流族，为三四线城市的房地产注入了一股新鲜血液。而且这波人有个特点：注重品牌和品质，喜欢买大品牌或者口碑好的房企的房子，有发展潜力的新区房子也是他们的最爱。
其次，棚户区改造的货币化安置。最近诸葛磊回老家宜昌明显发觉城市里面的大拆大建工地实在是太多了，而且去看新房，也会猛然发现：为啥突然猛增了这么多买房的大款喔。结果一打听才知道很多都是ZF搞棚户区改造给的钱，现在ZF直接给货币，老百姓拿着钱直接把现有的新房库存消灭掉。这思路真是一箭双雕，三线城市本来居民的购买力就比较弱，而且新增人口也不是很占优势，倒是ZF使尽洪荒之力，大搞拆迁，反正我货币化补偿给你嘛，自己拿钱付首付买房基本足够了。这么一搞，城市里面的老破小不见了，新房的库存也消灭的差不多了。不过比较悲哀的是城市新区里面的失地群众，自己的私房被强制拆迁，自家老窝被端了，拿着补偿款，可能就够付一个首付，然后再自己贷款，真的是为国接盘了。
再一个，改善型需求的崛起。自从二胎政策公布以来，全国人民对大户型可谓是与日俱增。某央企开发商去年首次入住诸葛磊老家宜昌，一期的房子户型设计依然按照他在武汉的刚需市场需求来做的，中小户型过多，导致认筹和开盘大家都一窝蜂的去抢他家的大户型了，中小户型倒是剩了些。最后连开发商自己都没有料到三线城市宜昌人民对大户型的需求会有这么大，结果今年开发商在着手二期的户型设计时就定调：全部大户型走起。因此，一期的中小户型反倒可能成了绝版户型。就高层户型而言，比较吃香的是-这个区间的大户型，而且也能享受到契税1.5%政策的优惠，而平以上的因为总价太高，三四线居民所能承受的总价压力也会相对较大，有点过犹不及，新房平以上的反倒作为了一种拉抬价格的象征性产品而存在。
再次，相对宽松的货币环境和房贷政策。从最近的这一波调控政策和方针来看，非常符合去年党中央所提及的分城施策的调控方式，不再像过往那样一刀切的调控，而且在今年年初的我党会议上也明确提出了支持三四线城市去库存的号召，一二线城市在今年已经失去了政策支持。所以你会看到，目前最严格的当属几个一线城市的限购、限卖、禁贷，严控购房资格等等，就连一线城市的商住房都是赶尽杀绝的在搞限购限卖的管制。与此同时，二线的城市也是相继跟进调控当地楼市，目前多数二线城市基本全面升级调控到限购+限贷+限价+限售的“四限时代”。反观三四线楼市，今年很明显一些三四线城市由于比较宽松的贷款环境和不算太紧的购房政策，吸引了一部分人恐慌性入市购房，三四线城市在今年也开启了新一轮的牛市行情。首先是环一线城市的三四线城市呈现火热状态，大有接棒上涨态势。根据安居客房价指数显示，广东清远房价环比上月上涨了18．28％，位列环比涨幅榜第一，福建漳州以环比上月上涨15．76％，位列涨幅榜第二位。与清远、漳州有所不同，沧州与廊坊除了受益于北京需求溢出外，还有雄安新区设立的利好，截至4月18日，沧州环比上月同期上涨了15．57％、廊坊环比上月同期上涨了10．69％，位列环比涨幅榜三四位。还有一类城市就是省内的"二把手"城市或者区域中心城市等。省会限购之后，首先想到的是去省内排名NO2.的城市去购房，这也是一种需求外溢的表现，同时区域中心城市也会吸纳周边弱县市的居民到该城市购房，所以“二把手”定位+区域中心城市的双重利好叠加，也会让一些三四线城市呈现出准二线或强三线的房价特点。
最后，心理预期、攀比心理和羊群效应等。三四城市群众的购房意识往往是后知后觉的被他人带动起来的，而且在选货的能力上也稍显不足，尤其喜欢跟风买房。如果在周边亲友和朋友都开始买房或者讨论房价的时候，那么自己也会被动的置身在这种氛围中，三四线城市比较城市规模较小，楼市有什么风吹草动，口口相传起来基本很快就知道了。同时还有攀比心理和羊群效应在里面起作用，其实在三四线城市由于人际圈相对较窄，人与人之间的关系互动很频繁，谁家又买房了，谁家又买车了，基本很快都被传播出去。而这些，在一二线城市看起来很普通的事情，在三四线城市的群众看来其实是大事，值得拿出来当饭后谈资来说一说，所以在三四线城市中，攀比心其实更重，一旦有人“出头”，其他人会想方设法跟进，比如：跟进买房，跟进买车。。。等等。君不见，现在农村每到过年放假，车位都要打枪么。而且农村人不仅在老家乡村中盖私房，而且还会给自己的子女或者父母在市里去购置新房，这也是一种实力的彰显啊。
诸葛说房：综上，以上种种因素的综合叠加导致了当下三四线城市的楼市火爆。但如果你要是选择三四线城市作为投资标的，诸葛磊要说的是：请谨慎乐观！如果要买，也要优选物业标的，因为楼市已经过了黄金十年，现在已经开始步入白银十年，不是随随便便买一个房就能赚钱增值的时代了。当然每个城市都有区域性的楼市行情，尤其是强三线城市还是有一定的机会，不说有很大的增值，但是保值抗通胀的机会还是有的。总体而言，三四线城市的楼市整体在增值效率是不如一二线的，要想高效率的通过买房获取楼市增值带来的财富效应，诸葛磊还是建议你去一二线去淘金。
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