一直想写点什么，这段时间总算有空，好嘞，正好有兴致来写一写楼市相关的文章以饕读者和粉丝朋友。
宜昌？说宜昌您可能不知道，但是说三峡大坝您就知道了
最近这两年，因为小宝的降临，我多半时间待在老家宜昌陪伴家人。宜昌，这是一座三线城市，湖北省内能排上前三，至于是NO2和NO3.我们暂且不论，没多大必要，因为差距不是特别大。湖北的两个省域副中心城市宜昌和襄阳，相比于四川的NO2城市绵阳的GDP还是要高出不少。所以就四川而言，成都是一城独大，而湖北不仅有武汉稳坐中部头把交椅，还有有宜昌和襄阳共同支撑湖北的两翼，发展要稍显均衡一点。每个月的70个大中城市房价指数报告，也会有宜昌的身影出现。总体而言，宜昌是一个能排进TOP70以内的强三线城市。
湖北年全年各市GDP排名
去年和深圳的大表哥一起吃饭，没想到大表哥还非常感慨的说：宜昌的房价居然还涨的蛮快，其他一些三线城市的房价都涨不动，没人接盘。诸葛磊的这位大表哥是房产投资多年的老手，宜昌能得到他的认可，说明宜昌最近2年的房价涨幅超出了表哥他本人的心理预期。
表哥当年去了深圳，而我毕业后去了北京。一待就是7年，现在回想起来最傻X的事，就是年没在北京5年限购之前买房，而是傻呵呵的让父母全款在宜昌夷陵区全款买了一套精装房，直接空中指挥，没有实地看房。买了之后也没怎么打理，年之前一直对房产都没有深入研究过，实在是惭愧至极。要说这第一套房给我留下哪些经验教训，诸葛磊大致总结了一下，如下：
1、务必要提前实地多看盘，多对比，不要做键盘侠，因为买房属于大类资产配置，买错一次后悔一生；
2、务必在能力范围内要多贷款，房贷是最优质的贷款资源，首次买房务必最低首付，最大杠杆撬动一套优质房产；
3、务必买至少平以上，优选左右，最好多的三房或四房，有小宝之后你才会深有体会空间不够用；
4、务必买品牌开发商品牌物业的房子，尽量避开精装房，优先挑毛坯房购买，实在没精力装修可考虑精装房；
5、三线城市请务必选择靠近市中心的房产，因为优质的教育、医疗和交通资源大多集中在市中心，买不了市中心，请优先选择近郊，因为近郊会优先享受到第一波城市化的红利，随着城市化进程的推荐，当年的近郊也会有变成中心的可能，远郊变为近郊；
6、买房时机真的很重要，大多数人是追涨杀跌，其次是买房区域选择，买一二线和三四线的涨幅是没法比的，一个城市内的各个板块也是有所区别的，最后才是选品（房屋的大小、户型，小区环境等）
OK，现在来一个个对照说明分析我这套房子：
第一点，失误了，第一次买房就当了键盘侠，没有从北京回来看盘，直接网上看盘，老爸老妈被置业顾问忽忽悠悠就下了定金；
第二点，也中招了，当时首套是父母给自己买了作为婚房用的，父母一辈子没有借钱和贷款的习惯，所以他们就直接全款买了，可能也是觉得比较便宜，能力范围内一次性付清，无压力，如果当时把全款资金40W作为首付款在北京贷款购入一套房产的话，我估计离开北京的时候，房子应该增值到W是没问题的，但是错过了就是错过了。幸运的是在年，我开始对房产有了很全面深入的研究和多次实践，渐渐也开悟了。
第三点，我又搞错了，当时其实全权是父母在老家宜昌做决定，而我没怎么操心，结果我最后才得知，父母买了一套90平以下的小两房，交房后的头几年还好，没结婚也没小孩，这几年有小孩了，发觉父母和自己还有小孩住一个小两房真的感觉拥挤不堪，所以诸葛磊劝各位刚需族至少至少也得买一个小三房；
第四点，这个其实还好，买的是恒大的房子，品牌和物业都还可以，尤其是物业非常值得称赞，虽然已经不再是恒大业主，但是依然认可恒大的物业服务水平。当时自己在北京，也没空回来装修，父母也怕麻烦，故而索性就定了套恒大的精装修房子，号称装标，我预估也就的档次。其实风格我不是很喜欢。要说恒大的精装修怎么样，我只能说前些年的恒大装修真的是靠运气，我家的装修没啥大问题，而隔壁邻居可就没那么幸运了，漏水渗水的事发生了无数回了，维修了无数次，全靠恒大物业擦屁股做售后；
第五点，这套房是年购入的，按照当时的眼光来看，这套房属于远郊楼盘，距离宜昌市中心夷陵广场大约有10公里，那会儿还没有快速路，去一趟市中心那基本得跋山涉水大半个小时，去一趟东站我得至少提前2个多小时出发。所以就位置而言，买的也比较失败，不过我当时常驻北京工作，对我实际影响不算大。其实宜昌这类三线城市大多是单中心城市（也许再过5年，多组团多中心的城市格局有望形成），它不像北京、武汉这种多中心多组团发展的城市，所以就目前而言，宜昌的城市半径大概为5公里左右，以夷陵广场为圆心，距离圆心5公里的区域为近郊，距离10公里以上的为远郊。再过大约5年，宜昌的城市半径应该为10公里，到时候距离10公里的区域为近郊，距离15公里以上的为远郊。粗略作图可以两点一线，而比较准确和务实的作图法是沿道路连线作图，如下图所示。
宜昌城市半径示意图
第六点，购房时机在年而言其实是很不错的买入点，属于低谷期，所以我当时买房的时间点是踩对了的，但是错在选错区域，还有选品也选的较差，当时如果选在北京或者是武汉，放在现在那结果可是天差地别，要知道宜昌均价5K的房子要涨到1W，至少需要5年时间，而放在一二线城市可能5个月内就能完成5K的涨幅。选品也只选了个2房，面积90以下，也是一大败笔。
那么有读者要问，夷陵区在宜昌是一个怎样的存在。在当时，刚需选房要么选择伍家岗城东片区，要么选择夷陵区的发展大道片区，这是两大热门区域。我最后复盘了下，父母当时为什么选择了夷陵区的这个恒大楼盘：1、大品牌，大盘，园林绿化环境好；2、价格便宜，全款即可买入精装修一套房，不用操心；3、离亲戚比较近，方便以后走动。大致就这么几个原因，我想了下，父母其实是在用自己的眼光和思维买房，没考虑我的需求，当然也怪我当时没上心，直接让父母代理看盘和买房。
要说有什么后悔的没有，肯定有，远！实在是有点远，每次从北京回来下火车后我还得坐上1个多小时的公交才能到家，再一个因为距离市中心夷陵广场大约有10公里，至少大半个小时，所以这也导致了我们很少去市中心消费，宅在家里倒是成了习惯。不过这一切在有车之后还是缓解了许多，再加上最近几年峡州大道和西陵二路快速路的修通，夷陵区到市中心以及火车站越来越方便了，最近貌似三路一匝也相继完工，夷陵区在交通上与市中心的距离在不断拉近。如果未来修建了地铁或者云轨，距离感会被逐步抹平。
说说夷陵区有什么优劣势吧。
优势：
1、夷陵区人多。人多的地方才有希望，才好搞生意做事业谋生活，只有留住了人口，做啥都好说，配套都会慢慢过来。看看当下已经落地的夷陵万达项目就是一个很好的证明。夷陵区小溪塔街上大量的外来人口大多来自于夷陵区所属的乡镇，这个属于区域内人口的自然向上流动，总体上整个区域没有大量的人口新增，要说新增人口，一般来自于靠近夷陵区的周边县市的购买力人群，还有一部分养老购房需求；
夷陵区人口在区县中排名NO1，破50W+（15年数据）
2、夷陵区地多面积大。打开百度地图，搜索夷陵区会自动显示夷陵区的区域覆盖面积图，你会发现夷陵区面积居然这么大。正因为面积大，土地自然就多，有地同样也有希望，毕竟有了土地无论是吸引产业还是吸引人口就业都有了前提基础条件。年，一大波外来品牌开发商集体进驻郭家湾片区，为什么？那里地多，而且没那么贵，又有产业园规划，所以打造一座新城再合适不过。对于开发商而言，商人在乎的是拿地成本要低，这样才能尽可能了降低风险提高利润。判断一家开发商是不是真心对这块区域在投入精力，请务必
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